Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 117.135,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.235

R$ 2.334/m²

LanceR$ 117.135
ITBI (2%)R$ 2.343
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.757

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 121.235 vs mercado R$ 218.190

Cenário de revenda

R$ 83.864 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 218.190 − custo R$ 121.235 − corretagem R$ 13.091. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.