Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 119.141,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 123.312

R$ 1.750/m²

LanceR$ 119.142
ITBI (2%)R$ 2.383
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.787

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 123.312 vs mercado R$ 296.016

Cenário de revenda

R$ 154.943 de lucro

ROI de 126% sobre o investimento

Revenda R$ 296.016 − custo R$ 123.312 − corretagem R$ 17.761. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.