Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 125.718,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 156.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 130.118

R$ 832/m²

LanceR$ 125.718
ITBI (2%)R$ 2.514
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.886

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 130.118 vs mercado R$ 656.880

Cenário de revenda

R$ 487.349 de lucro

ROI de 375% sobre o investimento

Revenda R$ 656.880 − custo R$ 130.118 − corretagem R$ 39.413. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.