Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 133.210,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 137.873

R$ 2.765/m²

LanceR$ 133.210
ITBI (2%)R$ 2.664
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.998

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 137.873 vs mercado R$ 209.454

Cenário de revenda

R$ 59.014 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 209.454 − custo R$ 137.873 − corretagem R$ 12.567. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.