Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 133.877,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 138.563

R$ 2.132/m²

LanceR$ 133.878
ITBI (2%)R$ 2.678
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.008

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 138.563 vs mercado R$ 273.000

Cenário de revenda

R$ 118.057 de lucro

ROI de 85% sobre o investimento

Revenda R$ 273.000 − custo R$ 138.563 − corretagem R$ 16.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.