Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 114.234,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 118.232

R$ 2.916/m²

LanceR$ 114.234
ITBI (2%)R$ 2.285
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.714

Desconto real vs mercado

31%

Custo R$ 118.232 vs mercado R$ 170.268

Cenário de revenda

R$ 41.820 de lucro

ROI de 35% sobre o investimento

Revenda R$ 170.268 − custo R$ 118.232 − corretagem R$ 10.216. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.