Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 112.236,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 116.165

R$ 2.047/m²

LanceR$ 112.237
ITBI (2%)R$ 2.245
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.684

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 116.165 vs mercado R$ 238.392

Cenário de revenda

R$ 107.923 de lucro

ROI de 93% sobre o investimento

Revenda R$ 238.392 − custo R$ 116.165 − corretagem R$ 14.304. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.