Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 118.514,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 122.662

R$ 2.801/m²

LanceR$ 118.514
ITBI (2%)R$ 2.370
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.778

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 122.662 vs mercado R$ 183.960

Cenário de revenda

R$ 50.260 de lucro

ROI de 41% sobre o investimento

Revenda R$ 183.960 − custo R$ 122.662 − corretagem R$ 11.038. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.