Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 151.069,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 147.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 156.357

R$ 1.060/m²

LanceR$ 151.070
ITBI (2%)R$ 3.021
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.266

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 156.357 vs mercado R$ 619.500

Cenário de revenda

R$ 425.973 de lucro

ROI de 272% sobre o investimento

Revenda R$ 619.500 − custo R$ 156.357 − corretagem R$ 37.170. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.