Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 86.763,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.800

R$ 2.233/m²

LanceR$ 86.763
ITBI (2%)R$ 1.735
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.301

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 89.800 vs mercado R$ 168.924

Cenário de revenda

R$ 68.989 de lucro

ROI de 77% sobre o investimento

Revenda R$ 168.924 − custo R$ 89.800 − corretagem R$ 10.135. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.