Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 92.257,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 111.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 95.487

R$ 856/m²

LanceR$ 92.258
ITBI (2%)R$ 1.845
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.384

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 95.487 vs mercado R$ 468.300

Cenário de revenda

R$ 344.715 de lucro

ROI de 361% sobre o investimento

Revenda R$ 468.300 − custo R$ 95.487 − corretagem R$ 28.098. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.