Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 94.372,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 480 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 97.676

R$ 203/m²

LanceR$ 94.373
ITBI (2%)R$ 1.887
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.416

Desconto real vs mercado

95%

Custo R$ 97.676 vs mercado R$ 2.016.000

Cenário de revenda

R$ 1.797.364 de lucro

ROI de 1840% sobre o investimento

Revenda R$ 2.016.000 − custo R$ 97.676 − corretagem R$ 120.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.