Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 90.349,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 93.512

R$ 1.545/m²

LanceR$ 90.350
ITBI (2%)R$ 1.807
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.355

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 93.512 vs mercado R$ 254.184

Cenário de revenda

R$ 145.421 de lucro

ROI de 156% sobre o investimento

Revenda R$ 254.184 − custo R$ 93.512 − corretagem R$ 15.251. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.