Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 88.518,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 91.617

R$ 1.376/m²

LanceR$ 88.519
ITBI (2%)R$ 1.770
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.328

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 91.617 vs mercado R$ 279.594

Cenário de revenda

R$ 171.202 de lucro

ROI de 187% sobre o investimento

Revenda R$ 279.594 − custo R$ 91.617 − corretagem R$ 16.776. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.