Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 161.648,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 118.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 167.306

R$ 1.413/m²

LanceR$ 161.648
ITBI (2%)R$ 3.233
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.425

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 167.306 vs mercado R$ 497.280

Cenário de revenda

R$ 300.137 de lucro

ROI de 179% sobre o investimento

Revenda R$ 497.280 − custo R$ 167.306 − corretagem R$ 29.837. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.