Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 145.667,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 150.766

R$ 3.132/m²

LanceR$ 145.667
ITBI (2%)R$ 2.913
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.185

Desconto real vs mercado

25%

Custo R$ 150.766 vs mercado R$ 202.188

Cenário de revenda

R$ 39.291 de lucro

ROI de 26% sobre o investimento

Revenda R$ 202.188 − custo R$ 150.766 − corretagem R$ 12.131. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.