Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 149.402,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 154.631

R$ 3.212/m²

LanceR$ 149.402
ITBI (2%)R$ 2.988
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.241

Desconto real vs mercado

24%

Custo R$ 154.631 vs mercado R$ 202.188

Cenário de revenda

R$ 35.425 de lucro

ROI de 23% sobre o investimento

Revenda R$ 202.188 − custo R$ 154.631 − corretagem R$ 12.131. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.