Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 143.279,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 148.294

R$ 2.129/m²

LanceR$ 143.279
ITBI (2%)R$ 2.866
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.149

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 148.294 vs mercado R$ 292.530

Cenário de revenda

R$ 126.684 de lucro

ROI de 85% sobre o investimento

Revenda R$ 292.530 − custo R$ 148.294 − corretagem R$ 17.552. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.