Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 171.445,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 80.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 177.446

R$ 2.207/m²

LanceR$ 171.445
ITBI (2%)R$ 3.429
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.572

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 177.446 vs mercado R$ 337.680

Cenário de revenda

R$ 139.973 de lucro

ROI de 79% sobre o investimento

Revenda R$ 337.680 − custo R$ 177.446 − corretagem R$ 20.261. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.