Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 96.963,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 121.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 100.358

R$ 825/m²

LanceR$ 96.964
ITBI (2%)R$ 1.939
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.454

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 100.358 vs mercado R$ 510.720

Cenário de revenda

R$ 379.719 de lucro

ROI de 378% sobre o investimento

Revenda R$ 510.720 − custo R$ 100.358 − corretagem R$ 30.643. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.