Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 112.404

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 116.338

R$ 2.552/m²

LanceR$ 112.404
ITBI (2%)R$ 2.248
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.686

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 116.338 vs mercado R$ 191.436

Cenário de revenda

R$ 63.612 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 191.436 − custo R$ 116.338 − corretagem R$ 11.486. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.