Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 99.743,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 255.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 103.234

R$ 404/m²

LanceR$ 99.743
ITBI (2%)R$ 1.995
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.496

Desconto real vs mercado

90%

Custo R$ 103.234 vs mercado R$ 1.073.604

Cenário de revenda

R$ 905.954 de lucro

ROI de 878% sobre o investimento

Revenda R$ 1.073.604 − custo R$ 103.234 − corretagem R$ 64.416. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.