Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 108.080,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 111.864

R$ 1.929/m²

LanceR$ 108.081
ITBI (2%)R$ 2.162
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.621

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 111.864 vs mercado R$ 243.600

Cenário de revenda

R$ 117.120 de lucro

ROI de 105% sobre o investimento

Revenda R$ 243.600 − custo R$ 111.864 − corretagem R$ 14.616. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.