Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 101.287,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 104.832

R$ 2.461/m²

LanceR$ 101.287
ITBI (2%)R$ 2.026
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.519

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 104.832 vs mercado R$ 178.878

Cenário de revenda

R$ 63.313 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 178.878 − custo R$ 104.832 − corretagem R$ 10.733. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.