Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 109.315,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 113.142

R$ 1.155/m²

LanceR$ 109.316
ITBI (2%)R$ 2.186
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.640

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 113.142 vs mercado R$ 411.600

Cenário de revenda

R$ 273.762 de lucro

ROI de 242% sobre o investimento

Revenda R$ 411.600 − custo R$ 113.142 − corretagem R$ 24.696. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.