Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 104.066,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 107.709

R$ 2.639/m²

LanceR$ 104.066
ITBI (2%)R$ 2.081
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.561

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 107.709 vs mercado R$ 171.444

Cenário de revenda

R$ 53.449 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 171.444 − custo R$ 107.709 − corretagem R$ 10.287. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.