Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 102.522,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 106.111

R$ 2.721/m²

LanceR$ 102.522
ITBI (2%)R$ 2.050
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.538

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 106.111 vs mercado R$ 163.800

Cenário de revenda

R$ 47.861 de lucro

ROI de 45% sobre o investimento

Revenda R$ 163.800 − custo R$ 106.111 − corretagem R$ 9.828. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.