Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 98.816,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 102.275

R$ 1.936/m²

LanceR$ 98.817
ITBI (2%)R$ 1.976
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.482

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 102.275 vs mercado R$ 221.844

Cenário de revenda

R$ 106.258 de lucro

ROI de 104% sobre o investimento

Revenda R$ 221.844 − custo R$ 102.275 − corretagem R$ 13.311. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.