Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 270.300,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 249 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 279.761

R$ 1.124/m²

LanceR$ 270.301
ITBI (2%)R$ 5.406
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.055

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 279.761 vs mercado R$ 1.045.800

Cenário de revenda

R$ 703.291 de lucro

ROI de 251% sobre o investimento

Revenda R$ 1.045.800 − custo R$ 279.761 − corretagem R$ 62.748. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.