Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 138.649,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 130 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 143.502

R$ 1.104/m²

LanceR$ 138.649
ITBI (2%)R$ 2.773
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.080

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 143.502 vs mercado R$ 546.000

Cenário de revenda

R$ 369.738 de lucro

ROI de 258% sobre o investimento

Revenda R$ 546.000 − custo R$ 143.502 − corretagem R$ 32.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.