Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 138.536,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 143.385

R$ 3.259/m²

LanceR$ 138.536
ITBI (2%)R$ 2.771
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.078

Desconto real vs mercado

22%

Custo R$ 143.385 vs mercado R$ 184.800

Cenário de revenda

R$ 30.327 de lucro

ROI de 21% sobre o investimento

Revenda R$ 184.800 − custo R$ 143.385 − corretagem R$ 11.088. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.