Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 122.737,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 127.033

R$ 2.109/m²

LanceR$ 122.738
ITBI (2%)R$ 2.455
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.841

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 127.033 vs mercado R$ 252.924

Cenário de revenda

R$ 110.715 de lucro

ROI de 87% sobre o investimento

Revenda R$ 252.924 − custo R$ 127.033 − corretagem R$ 15.175. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.