Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 116.443,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 120.519

R$ 1.894/m²

LanceR$ 116.443
ITBI (2%)R$ 2.329
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.747

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 120.519 vs mercado R$ 267.204

Cenário de revenda

R$ 130.653 de lucro

ROI de 108% sobre o investimento

Revenda R$ 267.204 − custo R$ 120.519 − corretagem R$ 16.032. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.