Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 120.219,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 124.428

R$ 2.348/m²

LanceR$ 120.220
ITBI (2%)R$ 2.404
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.803

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 124.428 vs mercado R$ 222.600

Cenário de revenda

R$ 84.816 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 222.600 − custo R$ 124.428 − corretagem R$ 13.356. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.