Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 128.874,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 133.385

R$ 2.207/m²

LanceR$ 128.874
ITBI (2%)R$ 2.577
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.933

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 133.385 vs mercado R$ 253.890

Cenário de revenda

R$ 105.272 de lucro

ROI de 79% sobre o investimento

Revenda R$ 253.890 − custo R$ 133.385 − corretagem R$ 15.233. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.