Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 122.108,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 126.382

R$ 2.400/m²

LanceR$ 122.108
ITBI (2%)R$ 2.442
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.832

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 126.382 vs mercado R$ 221.214

Cenário de revenda

R$ 81.559 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 221.214 − custo R$ 126.382 − corretagem R$ 13.273. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.