Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 130.290,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 134.851

R$ 1.790/m²

LanceR$ 130.291
ITBI (2%)R$ 2.606
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.954

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 134.851 vs mercado R$ 316.386

Cenário de revenda

R$ 162.552 de lucro

ROI de 121% sobre o investimento

Revenda R$ 316.386 − custo R$ 134.851 − corretagem R$ 18.983. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.