Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 147.914,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 133.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 153.091

R$ 1.146/m²

LanceR$ 147.914
ITBI (2%)R$ 2.958
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.219

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 153.091 vs mercado R$ 561.246

Cenário de revenda

R$ 374.480 de lucro

ROI de 245% sobre o investimento

Revenda R$ 561.246 − custo R$ 153.091 − corretagem R$ 33.675. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.