Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 119.590,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 180 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 123.776

R$ 688/m²

LanceR$ 119.590
ITBI (2%)R$ 2.392
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.794

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 123.776 vs mercado R$ 756.000

Cenário de revenda

R$ 586.864 de lucro

ROI de 474% sobre o investimento

Revenda R$ 756.000 − custo R$ 123.776 − corretagem R$ 45.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.