Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 131.549,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 136.154

R$ 2.804/m²

LanceR$ 131.549
ITBI (2%)R$ 2.631
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.973

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 136.154 vs mercado R$ 203.952

Cenário de revenda

R$ 55.561 de lucro

ROI de 41% sobre o investimento

Revenda R$ 203.952 − custo R$ 136.154 − corretagem R$ 12.237. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.