Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 237.249,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 304 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 245.553

R$ 808/m²

LanceR$ 237.250
ITBI (2%)R$ 4.745
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.559

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 245.553 vs mercado R$ 1.276.800

Cenário de revenda

R$ 954.639 de lucro

ROI de 389% sobre o investimento

Revenda R$ 1.276.800 − custo R$ 245.553 − corretagem R$ 76.608. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.