Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 159.965,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 172.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 165.565

R$ 962/m²

LanceR$ 159.966
ITBI (2%)R$ 3.199
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.399

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 165.565 vs mercado R$ 722.904

Cenário de revenda

R$ 513.965 de lucro

ROI de 310% sobre o investimento

Revenda R$ 722.904 − custo R$ 165.565 − corretagem R$ 43.374. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.