Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 259.763,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 135 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 268.855

R$ 1.992/m²

LanceR$ 259.764
ITBI (2%)R$ 5.195
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.896

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 268.855 vs mercado R$ 567.000

Cenário de revenda

R$ 264.125 de lucro

ROI de 98% sobre o investimento

Revenda R$ 567.000 − custo R$ 268.855 − corretagem R$ 34.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.