Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 171.437,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 89.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 177.438

R$ 1.981/m²

LanceR$ 171.438
ITBI (2%)R$ 3.429
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.572

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 177.438 vs mercado R$ 376.194

Cenário de revenda

R$ 176.184 de lucro

ROI de 99% sobre o investimento

Revenda R$ 376.194 − custo R$ 177.438 − corretagem R$ 22.572. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.