Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 172.374,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 150 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 178.407

R$ 1.189/m²

LanceR$ 172.374
ITBI (2%)R$ 3.447
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.586

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 178.407 vs mercado R$ 630.000

Cenário de revenda

R$ 413.793 de lucro

ROI de 232% sobre o investimento

Revenda R$ 630.000 − custo R$ 178.407 − corretagem R$ 37.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.