Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 176.536,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 182.715

R$ 2.313/m²

LanceR$ 176.536
ITBI (2%)R$ 3.531
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.648

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 182.715 vs mercado R$ 331.800

Cenário de revenda

R$ 129.177 de lucro

ROI de 71% sobre o investimento

Revenda R$ 331.800 − custo R$ 182.715 − corretagem R$ 19.908. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.