Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 283.604,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 296.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 293.531

R$ 990/m²

LanceR$ 283.605
ITBI (2%)R$ 5.672
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.254

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 293.531 vs mercado R$ 1.244.796

Cenário de revenda

R$ 876.577 de lucro

ROI de 299% sobre o investimento

Revenda R$ 1.244.796 − custo R$ 293.531 − corretagem R$ 74.688. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.