Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 154.867,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 203.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 160.288

R$ 789/m²

LanceR$ 154.867
ITBI (2%)R$ 3.097
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.323

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 160.288 vs mercado R$ 853.314

Cenário de revenda

R$ 641.827 de lucro

ROI de 400% sobre o investimento

Revenda R$ 853.314 − custo R$ 160.288 − corretagem R$ 51.199. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.