Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 188.645,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 185.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 195.248

R$ 1.051/m²

LanceR$ 188.645
ITBI (2%)R$ 3.773
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.830

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 195.248 vs mercado R$ 780.528

Cenário de revenda

R$ 538.449 de lucro

ROI de 276% sobre o investimento

Revenda R$ 780.528 − custo R$ 195.248 − corretagem R$ 46.832. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.