Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 152.017,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 157.338

R$ 2.473/m²

LanceR$ 152.018
ITBI (2%)R$ 3.040
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.280

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 157.338 vs mercado R$ 267.204

Cenário de revenda

R$ 93.833 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 267.204 − custo R$ 157.338 − corretagem R$ 16.032. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.