Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 241.681,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 130 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 250.140

R$ 1.924/m²

LanceR$ 241.681
ITBI (2%)R$ 4.834
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.625

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 250.140 vs mercado R$ 546.000

Cenário de revenda

R$ 263.100 de lucro

ROI de 105% sobre o investimento

Revenda R$ 546.000 − custo R$ 250.140 − corretagem R$ 32.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.